Street Scout

Street Scout の紹介

Street Scout は、賃貸需要を都市または地域単位の「ブロック」に集約し、多世帯および高級アパート開発業者から卸売価格を獲得するための賃貸交渉プラットフォームです。個々の賃貸契約を複数まとめ、機関投資家レベルの交渉に変換することで、入居者が共同で賃貸契約や財務的責任を負うことなく、実質的な賃料の低下や有利な条件を得られるようにします。

このプラットフォームは、予測可能な価格設定、手数料の削減、在庫への優先アクセスを求める入居者や、開発前の物件について事前に計画を立てたい人向けに設計されています。Street Scout はプロパティマネージャーやデベロッパーとプロセスを調整しますが、入居者は建物と直接標準的な個別賃貸契約を結びます。

主なポイント

• 集団交渉により賃貸需要を集約し、市場提示価格より10～20％低い価格（卸売価格）を目指す
• 入居者は標準の個別賃貸契約を締結。共同契約や相互責任なし
• ブローカー手数料不要。本人確認には一時的に1ドルの認証処理を使用
• 24か月間の賃料固定。市場賃料が下落した場合、それに応じて賃料を引き下げ
• 在庫およびフロアプランへの優先配置および早期アクセス
• 参加方法は2種類：近い将来の引っ越し（The Block）と長期的な計画（The Founder）
• ダイナミックティア制度により、ブロックが目標規模に達しなくても、あらかじめ定義された特典（例：1か月分無料、アメニティ費用免除など）をメンバーに提供
• 報告されている平均会員節約額：年間4,800ドル

Street Scout の仕組み

入居者は対象エリアと入居希望時期に基づいてブロックに参加します。これにより、Street Scout が不動産所有者やデベロッパーに交渉を行うために利用できる、検証済みの需要プールが形成されます。当社はグループ代表として一括レートおよび条件の交渉を行い、市場賃料に対する卸売価格の獲得を目指します。最終的な賃料が提示され、特定の部屋が承認されるまでは、メンバーに契約義務は発生しません。

ブロックが交渉結果を得た時点で、メンバーは在庫およびフロアプランに優先的にアクセスできます。その後、各入居者は建物と直接個別賃貸契約を締結します。Street Scout は共同賃貸契約への加入を推奨しません。一般的な条件には、ブローカー手数料の不要と24か月間の賃料固定が含まれます。この期間中に市場賃料が下落した場合は、低い賃料が適用され、上昇した場合は固定賃料が維持されます。ブロックが目標規模に満たない場合でも、ダイナミックティアにより、メンバーはあらかじめ定められた特典を受けられます。

主要な利点と用途

Street Scout は、異なる計画期間と在庫段階に対応した2つの主要な参加方法をサポートしています。

主な利用シーン：

• 高級多世帯物件で実質的な賃料の低下と予測可能な価格設定を求める入居者
• 短期間での転居を控え、交渉済み条件付きの即入居可能オプションを必要とする個人
• パイプラインプロジェクトへの早期アクセスと最も早い段階での賃料固定を望む計画立案者
• ブローカー手数料を避けつつ、個別賃貸契約の管理権を維持したい入居者
• 事前審査済みの需要プールを通じて稼働率の安定化を目指すデベロッパーやプロパティマネージャー

備考：

• マーケティング資料に掲載されている物件例は説明用であり、実際の在庫はブロック参加後に利用可能となります。
• Street Scout の収益はプロパティマネージャーとの提携契約に基づいており、入居者にはブローカー手数料は課されません。
• ブロックへの参加は、最終的な割引条件が提示され、部屋が承認されるまでは拘束力を持ちません。